상가투자 할 때 고려 해야하는 사항

상가투자

상가는 주거용 건물보다 높은 수익률을 올릴 수 있다는 큰 장점이 있어 매력적인 투자 대상이지만 그만큼 리스크도 크다. 따라서 성공적인 상가투자를 위해서는 철저한 분석과 조사가 필요하다. 

 

그렇다면 성공적인 상가투자를 위한 기본적인 사항들은 무엇이 있을까? 

먼저 상권분석 및 입지선정 전략 수립하기, 그리고 적절한 분양가인지 확인하기 마지막으로 유동인구 파악하기 이다. 위 4가지 사항만 지킨다면 보다 안전한 상가투자를 할 수 있을 것이다.

부동산 규제 강화로 인해 아파트나 오피스텔 대신 상가 쪽으로 눈을 돌리는 분들이 많아졌다. 아무래도 주택보다는 상대적으로 규제가 덜한데다 임대수익 외 시세차익까지 얻을 수 있기 때문이다. 물론 모든 상가가 돈이 되는 건 아니다. 공실 위험 없이 안정적인 수익을 얻기 위해서는 몇 가지 조건이 충족되어야 한다. 

 

상가 투자 시, 고려할 사항

 

1. 우선 배후수요가 풍부해야 한다.

그래야 고정 수요층 확보가 수월해지기 때문이다. 

 

2. 다음으로 접근성이 좋아야 한다.

지하철역 근처라든지 버스정류장 인근 또는 대로변 코너 자리라면 금상첨화다.

 

3. 끝으로 주변 환경이 쾌적한지 살펴봐야 한다.

이왕이면 공원이나 강, 호수 등 조망권이 확보된 곳이 좋다. 이렇게 따져볼수록 좋은 물건 찾기가 쉽지 않다. 그렇다 보니 괜찮은 매물이 나오면 순식간에 팔려나가기 일쑤다. 심지어 웃돈을 주고 사는 경우도 있다고 한다. 

이러한 현상은 비단 우리나라에만 국한된 일이 아니다. 미국 뉴욕 맨해튼에서는 지난 2월 코로나19 여파로 빈 사무실이 급증하자 건물주들이 세입자 유치를 위해 렌트비를 대폭 인하하기도 했다. 

상황이 이렇다 보니 해외부동산 전문업체 리얼캐피털애널리틱스(RCA)는 올해 글로벌 상업용 부동산 거래 규모가 전년 대비 12% 증가한 3조6000억 달러에 달할 것으로 전망했다.

 

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