재테크 및 생활 정보

투자 이야기/부동산 투자 (10)

상가투자 할 때 고려 해야하는 사항

상가는 주거용 건물보다 높은 수익률을 올릴 수 있다는 큰 장점이 있어 매력적인 투자 대상이지만 그만큼 리스크도 크다. 따라서 성공적인 상가투자를 위해서는 철저한 분석과 조사가 필요하다.  그렇다면 성공적인 상가투자를 위한 기본적인 사항들은 무엇이 있을까? 먼저 상권분석 및 입지선정 전략 수립하기, 그리고 적절한 분양가인지 확인하기 마지막으로 유동인구 파악하기 이다. 위 4가지 사항만 지킨다면 보다 안전한 상가투자를 할 수 있을 것이다. 부동산 규제 강화로 인해 아파트나 오피스텔 대신 상가 쪽으로 눈을 돌리는 분들이 많아졌다. 아무래도 주택보다는 상대적으로 규제가 덜한데다 임대수익 외 시세차익까지 얻을 수 있기 때문이다. 물론 모든 상가가 돈이 되는 건 아니다. 공실 위험 없이 안정적인 수익을 얻기 위해서..

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능동 이지더원 아파트 호재 만발

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 오늘은 능동의 대장 아파트 이지더원 아파트에 대해 소개하고자 합니다. 이지더원 아파트는 제가 능동의 경남 아너스빌 아파트 매매 시, 함께 봤던 아파트인데, 요즘 신고가를 갱신하는 모습을 보이고 있습니다. 능동 숲속 마을을 임장 가보면 알겠지만 상권, 학군, 공원 등을 다 갖추고 있어서 참 살기 좋은 동네라는 생각이 자주 들었습니다. 한 가지 아쉬운 점이 교통 이였는데, 2027년이면 지하철도 개통되니 더욱더 좋은 입지가 아닐 수 없습니다. 현재 상황 2019년 가을까지는 2동탄으로 빠져나가는 분들이 많아 매물 압박에 시달려야 했으나, 2019년 가을 이후부터 2동탄 입주가 거의 마무리되었습니다. 그 결과 능동역 주변 아파트의 ..

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능동역 초역세권 자연앤 경남아너스빌, 갭투자 일기

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 오늘은 2020년 새해 첫날입니다. 한 해를 마무리하며 저의 2019년 마지막 부동산 투자에 대해 얘기해 보려고 합니다. 올 한해 부동산이 수도권 및 일부 지방의 부동산이 또다시 급등하고 12.16 부동산 규제까지 나와서 투자를 하기에 많은 리스크가 있는 게 사실입니다. 저 또한 혹시나 부동산 경기가 꺾이거나 금리가 오르면 어떻게 할지 걱정이 많이 되었습니다. ※ 능동역 주변 다른 아파트에 관한 분석 자료가 궁금하시다면 참고 부탁드립니다. 2020/02/02 - [투자 이야기] - 능동 이지더원 아파트 호재 만발 하지만 그러한 걱정보다는 투자를 하지 않아 내 자산만 제자리에 머물러 앞으론 월급으로 수도권에 집을 살 수 없는 지경에 이르는 경우가 더욱 걱정이 되..

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파이프 라인 구축(월세+에드센스), 일하지 않을 때도 돈 버는 시스템

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 11월도 끝나고 이제 마지막 2019년도 마지막 12월입니다. 11월은 개인적으로 기쁜 일도 많았고 또 아쉬운 일도 있었습니다. 먼저 8월부터 시작했던 티스토리 블로그가 11월 18일에 드디어 광고 승인이 났고 그 이후 약 2주 동안 3.21$ 달러라는 어마 무시한 수익도 발생했습니다. 3.21$라는 금액은 작지만 제가 글을 쓰고 돈을 벌수 있다는 것이 무척 신기하기도 하고 기뻤습니다. 4번의 신청만에 힘들게 되기도 해서인지 승인난 날은 거실에서 방방 뛰었던 기억이 납니다.(아이가 아빠 뭐하냐고 할정도로 기쁜 날이였네요.) 그리고 11월 11일은 저의 첫 수익형 부동산인 직산 대림 아파트에서 첫 월세가 입금된 날입니다. 월급 이외에 자본이 일을 해서 수익을 얻..

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직산 대림 아파트, 임대 수익률 104%, 이게 실화냐?

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 직산 대림 아파트에 오늘 드디어 기다리던 임차인을 구했네요. 정말 기쁜 날이네요 ^^리모델링을 마무리 후 9월 30일부터 홍보를 시작했는데, 35일 만에 임차인을 구했네요. 쉽게 나갈 줄 알았는데, 생각보다 애를 먹었어요. 산업단지 안에 위치하고 있어 직주 근접에 유리해서 월세 수요가 많을 줄 알았는데, 알고 보니 최근 경기 상황이 좋지 못해 월세 수요가 줄었다고 하네요. 그나마도 리모델링 안되고 월세가 비교적 저렴한 매물 위주로 나가면서 저처럼 올리모델링에 풀옵션 매물은 주인을 찾기가 힘들었다고 하네요. 생각한 금액보다는 많이 적은 금액에 계약을 하게 됐지만 그래도 1년이 아닌 2년 계약이고, 첫 계약이니 만큼 기분은 좋네요. 처음으로 월급이 아닌 다른 수입..

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직산 대림 아파트, 리모델링(1)

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 임대를 주려고 구매한 직산 대림 아파트 리모델링을 시작하였습니다. 올 리모델링을 해야 해서 아직 해야 할 부분이 많은데, 현재 화장실+타일 업체와 계약을 하였고, 싱크대도 계약을 마쳤습니다. 처음 하는 계약이다 보니 조금 어려운 부분도 있었습니다. 화장실 같은 경우 어떤 변기, 세면대가 좋은지 가격은 대략 얼마가 되어야는 지도 잘 몰랐습니다. 일일이 가격 비교 분석하기도 어렵고 해서 저희는 몇 군데 업체 견적을 받고 비교해서 저렴한 쪽으로 선택을 하였습니다. 어제 처음으로 공사가 시작되었는데, 첫 번째로 진행된 건 싱크대 철거였습니다. 싱크대 철거는 화장실+타일 시공 업체에 요청하면 추가 비용이 발생하기 때문에 싱크대 업체에..

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처음 들어본 인테리어 강의

어제는 친구의 소개로 인테리어 학원에 공개 강의를 들으러 갔다. 현재 임대 놓을 아파트를 구매한 상태로 인테리어도 해야 하는 상황이라 인테리어에 관심도 있었고, 마침 어제는 휴무로 시간적 여유가 있는 상태였다. 이 학원은 인테리어 전문가 양성을 목표로 한 학원인데, 16주 과정에 수업료가 몇백만 원이라 바로 신청은 할 수 없었고, 무료 공개 강의가있다고 해서 한 시간을 달려가 듣게 되었다. 강의 내용은 건축, 인테리어에 대해 전반적인 것을 알려주셨고, 거기에 더해서 풍수나 경매, 정치에 대해서도 설명해 주셨는데 원장님이 경험이 많고 공부도 많이 하셔서 인지 정말 이것저것 많은 도움이 되었다. 특히 강의 내용 중 마음에 와닿았던 내용은 현 정부하에서 살아남는 게 중요하며, 그러기 위해선 기술이 무엇보다 필..

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대림 아파트, 리모델링 준비

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 오늘은 퇴근 후 직산 대림 아파트에 다녀왔습니다. 지난주 잔금을 치르고, 사시던 분이 주말에 나가면서 오늘 집을 다시 보고 왔습니다. 지저분하면 간단히 청소라도 할 생각으로 집으로 갔는데 이전에 사시던 분이 깨끗하게 청소까지 해주고 나가셔서 기분이 좋았습니다. 오늘부터는 세입자를 맞이하기 위해 리모델링을 알아봐야 합니다. 현재 네이버 부동산에 월세 매물이 21개나 올라와 있는데 거래는 잘 이뤄지지 않는 것 같습니다. 그래서 더더욱 리모델링에 신경을 써서 제 상품이 현재 나와 있는 매물 중에서는 제일 좋게 만들어야 승산이 있을 것 같다는 생각이 듭니다. 리모델링을 어설프게 해서 공실 기간이 길어지면 그게 더 큰 손해이기 때문에 리모델링에 어느 정도 돈은 투자할 ..

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직산 대림 아파트, 월세 투자

안녕하세요 경제적 자유를 꿈꾸는 남스입니다. 어제는 오후 반차를 쓰고 부동산 잔금을 치르고 왔습니다. 제가 구입한 아파트는 천안시 직산읍에 위치한 대림 아파트입니다. 현재 천안 지역은 구축 아파트는 아직도 가격 하락이 진행 중이라 저희 아파트의 가격도 더 떨어질 수 있어서 약간은 불안한 마음에 잔금을 마무리하고 왔습니다. 아파트 가격이 4천만 원대로 높지 않고 현재 고점 대비 30% 이상 하락한 상황이라 크게 리스크는 없다고 생각은 되지만 요즘 경기 상황을 보면 조금은 걱정되는 부분이 있습니다. 처음 투자 목적이 수익도 있지만, 월세 투자라는 경험을 해보기 위해서 시작한 것이 크기 때문에 후회는 없습니다. 이제 잔금까지 마무리했으니, 리모델링을 알아봐야 하는데, 최근 월세 거래 ..

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월세 투자, 그 시작은 직산 대림 아파트~~

드디어 수익형 아파트, 대림 직산 아파트 계약을 하였다. 최근 몇 달 동안 아파트 구매를 위해 책도 보고, 유튜브 강의도 듣고 임장도 다니고 하느라 스트레스를 좀 받았는데, 이번에 계약을 하나 하고 나니 좀 후련한 기분이 들었다. 그러나 한편으로는 잘한 선택인지 손실은 보지 않을지 하는 두려움도 큰게 사실이다. 왜냐하면 최초로 산 집이 5천만원이나 떨어졌던 기억이 있기 때문이다. 제발 이번에는 그러지 않았으면... 내가 산 집은 직산 제4산업단지 내에 있는 대림 아파트이다. 1998년에 지어져 연식이 오래된 아파트이긴 하지만 주변 산업단지가 많아서 회사 기숙사로 꾸준한 수요가 있는 곳이다. 최근 4500만원에 고층 급매가 하나 나오긴 했는데, 그건 머뭇거리다 놓치고 그보다 좀 저층을 4600만원에 계약을..

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